Jose María García-Hoz

El aplazamiento definitivo de la operación Scuderia deja al mercado inmobiliario sin referencias  pone al descubierto las vergüenzas bancarias.

Bankia fue intervenida el martes 8 de mayo. El jueves de la semana anterior, 3 de mayo, se suspendió la venta del Banco Santander a un fondo buitre de Morgan Stanley de un paquete de 18.000 fincas registrales, viviendas y edificios de oficinas sobre todo.

Estaba todo preparado: precio, escrituras, firmantes, abogados, etc., pero la casi segura e inminente intervención de Bankia aconsejó aplazar sine die la operación: pues ni comprador ni vendedor conocían los efectos del postBankia en el escenario inmobiliario-financiero español.

Un fracaso que trae cola

En cualquier caso el fracaso de Scudería, nombre con el que se quería camuflar la operación inmobiliaria más importante y compleja de los últimos años, deja en suspenso cualquier actividad de relieve en el sector inmobiliario nacional.

Potenciales compradores y ansiosos vendedores esperaban conocer el descuento – esto es, la rebaja sobre el valor que los inmuebles figuraban en la contabilidad del Banco– con el que vendía el Santander y compraba Morgan Stanley, para aplicarlo a sus propias operaciones. Al suspenderse Scuderia que, de una manera u otra, se tomaría como el benchmark  del mercado, este se queda sin referencias y continúa en la parálisis total.

¿Cuánto hace falta?

No he podido confirmarla, pero gente conocedora de la operación me han hablado de un descuento medio del 62 por ciento. Aunque no sea una cifra exacta, si da una idea del valor que han perdido los activos que guarda la banca en sus cajones. Si, como decía Iñigo en un comentario al post anterior, el riesgo inmobiliario conjunto de la banca española es de 400.000 millones, su pérdida potencial está entre 100.000 y 200.000 millones.

UBS y New York Times son mas optimistas y calculan entre 100.000 y 120.000 millones  de euros el dinero necesario para recapitalizar (y salvar) el sector bancario español. Emilio Botín, presidente de Banco Santander, ha formulado un cálculo mucho más optimista –“solo” 60.000 millones–, pero debe tenerse en cuenta que él es parte interesada.

Por su parte, el trabajador Ministro de Economía, Luis de Guindos, ha manifestado que esa cifra la conoceremos cuando los auditores extranjeros terminen de analizar los balances bancarios españoles… En todo caso, Luis de Guindos también ha dejado claro que ese dinero, sea el que sea, habrá que pedirlo fuera, porque en España ya no queda ni un euro.