oct 10, 2011
El Santander vende toda su cartera inmobiliaria
En los próximos días se cerrara la que, sin exageración, puede considerarse la mayor operación inmobiliaria de la historia de España: el Banco Santander venderá de una tacada los 29.000 edificios, pisos y solares de los que es propietario como consecuencia de los impagos crediticios o daciones en pago.
Apenas se conocen mas detalles de la operación, singularmente el precio. En todo caso el Santander da por descontado que venderá con pérdidas, es decir a menos precio del que los activos figuran en su balance. Pero el objetivo principal del Santander en esta operación no es obtener beneficios, sino hacer desaparecer de su balance los activos inmobiliarios. De esta forma el Banco queda al amparo de la desconfianza generalizada que en los mercados financieros internacionales suscita la banca española –sobre todo cajas, pero también bancos– por el constante deterioro de las carteras inmobiliarias de las entidades. Además además de los recursos financieros liberados con la operación, aunque esta se realice con pérdidas, el Santander también se ahorrará los recursos humanos y materiales dedicados a la gestión de esos activos.
No es la primera vez que Emilio Botín, Presidente del Banco Santander, toma una decisión drástica para limpiar el balance de problemas potenciales. En los años 80, por ejemplo, fué el primer banco español que vendió con un descuento del 80 por ciento la deuda fallida de Argentina. En su momento, aquella operación suscitó la envidia de sus colegas presidentes de Bancos porque, al contrario que Emilio Botín, ellos no eran los “dueños” de los bancos que presidían y para realizar una operación de este tipo necesitaban la aprobación de los respectivos Consejos de Administración y de los grandes accionistas.
Más recientemente, en enero de 2008,también fue Emilio Botín el primero en vender todos los edificios del Banco, excluida la sede social de Santander, pero incluida la Ciudad Financiera de Boadilla del Monte (Madrid) y toda la red de oficinas.
Los grandes edificios de la Ciudad Financiera fueron vendidos por 1.900 millones (y un beneficio de 600) al grupo británico Propinvest. Las sedes de oficinas y sucursales se vendieron a inversores particulares a los que el Santander garantizaba el pago del alquiler durante, por lo menos 20 años. Todos los demás bancos imitaron al Santander y vendieron edificios y sucursales a inversores institucionales o particulares. Durante 2008 el Santander obtuvo 4.500 millones por la venta de menos de 5.000 activos, mientras que la operación ahora planteada afecta a 29.000
En toda su vida profesional, Botín ha preferido tener un panorama claro aunque sea costa de reconocer pérdidas –y sin duda esta operación las provocará– que aguantar un balance con “gatos en la barriga” que siempre dificultan la gestión ordinaria. Para el comprador, la operación supone adquirir activos inmobiliarios a muy buen precio y situarse en cabeza de pista para aprovechar cualquier repunte en los precios.
[...] El Santander vende toda su cartera inmobiliaria garcia-hoz.com/2011/10/10/el-santander-vende-toda-su-cart… por Zocato hace nada [...]
En el primer semestre de este año la banca ha conseguido vender el 3 por ciento de su stock inmobiliario… A este ritmo tardará 17 años en liquidar la totalidad. Dado este plazo de tiempo, la del Santander parece una buena operación, aunque le cueste un dinero
Buena jugada de cara a las elecciones.
Ahora Rajoy cuando gane: dará ayudas para la vivienda, rebajará los impuestos y reactivará ficticiamente el sector del que hemos estado vivendo en los mundos de Yuppie estos últimos años… Y hála a vivir que son dos días.
Seguro que parte de los 9.000.000 de funcionarios del estado pican.
Si es que de un registrador de la propiedad frustrado que se puede esperar.
P.D.: Dios aprieta pero no ahoga.
Johny..registrador frustrado? Registrador frustrado puedes serlo tú si te presentaste a la oposición de registrador y no aprobaste, Pero que yo sepa, Rajoy gano la oposición y ejerció hasta que se metió en politica. A los sectarios se os detecta inmediatamente, ya que vuestra intención es siempre descalificar al contrario.
Y que pasa que tu amigo zp no estuvo encantado con la burbuja inmobiliaria? Te cuento, cada vez que habia una transaccion se generaba un IVA o un impuesto de transminiones que como es porcentual cuanto más alto era el precio de la vivienda más ingresos tenía el estado…asi que ellos encantados ..para luego dilapidarlo en aeropuertos, aves y demas…
Venga vuelvete a la cuadra
Pero vamos a ver, TODOS sabemos que una forma de reactivar la economia es que los bancos limpien sus balances, que los pisos vuelvan a su sitio y que la gente deje de especular. Que queremos, que el estado rebaje el precio del suelo?? Que la gente se ahogue en sus deudas?? pues nada, vivamos en un imposible.
ESTE paso, aunque electoralista, es una MUY buena noticia. A ver a que precio se vende (o mejor dicho, a ver a que precio la gente lo compra.. que se saque el dinero negro).
Deberian imitarle los demas bancos. La casa NO se especula, la casa es un bien y deberia limpiarse.
Un banco que haya robado, pero limpio, es mejor banco. Y vuelta a empezar.
Cuando las ratas abandonas en barco….
Han aguantado lo que han podido, pero han visto que no hay marcha atrás. El precio de los inmuebles va a seguir bajando un par de años mas como mínimo.
Pues nada, a esperar a que los precios sean razonables….
Ellos han sido los listos.. a ver si ahora esos pisos salen a ala venta al precio real, y no al especulativo.
Si hubieran vendido al precio que tocaba en su momento, en lugar de soñar que volvieran a subir, ahora no estarian así.
Esto demuestra, que digan lo que digan, los bancos tienen un agujero tremendo.
Pero yo me pregunto ¿y quién va a comprar todos esos inmuebles? Si eso no hay quien lo venda!!!
Siempre se puede vender, con una sola condición: aceptar el precio que proponga el comprador. El problema de los ciento de miles de viviendas vacías y a la venta es que sus propietarios no aceptan la oferta de los compradores, porque eso supondría reconocer pérdidas.
Un particular se niega a vender por debajo del precio al que compró por vergüenza torera y por el que dirán de sus cuñados.
Y cuando el que se niega es un banco lo hace, sencillamente, porque si reconoce más pérdidas se queda sin capital. Por lo visto, el Santander tiene el capital suficiente para aguantar las pérdidas. Enhorabuena.
Si todos los bancos fueran como el Santander, el colapso de la vivienda sería historia.
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Es una jugada inteligente: en virtud de que, a partir de hace poco, todo lo que tenga que ver con la especulación financiera, y lo inmobiliario, irá a la baja a golpe de ley. Y eso será sí o sí. Dentro de poco o de menos todavía…
Quienes se quede con esas casas, que podrían ser amiguetes con ganas de especular, puede que se convierta en el siguiente objetivo del estado español y la indignación del Pueblo.
Porque, aunque PPSOE esté en contra, y prefiera que gobierne Merkel en contra de la constitución, la soberanía está en el Pueblo español.
A Garcia-Hoz. Ya te digo yo, sin saberlo, que el Santander no pierde nada… las viviendas se las quedó en subastas “desiertas” o sea… al valor mínimo que quiso garantizar el banco y los hipotecados? esos a seguir pagando hipoteca por la diferencia entre el valor hipotecado y el valor a la baja, garantizado por el banco en la subasta “desierta”. Ellos mandan: bancos piden dinero al BCE al 1,5% = ellos compran la deuda del pais al 6% = ellos legislan ley hipotecaria = ellos no pierden en gestiones inmobiliarias = ellos ganan por todos los lados!
¡Madre mía! Es una forma de matar más aún al muerto. Todas las personas que están aún intentando vender el piso sin perder demasiado dinero se van a encontrar de repente con un incremento brutal de la competencia, por lo que van a tener que vender aún más bajo mientras conservarán una deuda mayor (en muchos casos tendrán hipoteca con el propio Santander). Gracias, Botín: no pusiste un sesgo realista a los créditos en su momento y ahora aprovechas para pisar más a las pobres almas que ayudaste a machacar. Ya te llegará tu San Martín.
no creo que tenga ninguna perdida económica, ya que el dinero que en su día prestaron es inventado… quizá tengan menos ganancias de lo previsto, pero perdidas…?
Me pregunto que hará el inversor que ha comprado semejante volumen de activos, venderá deprisa y corriendo como si fuera un desahuciado?, o por el contrario esperará y preparará una buena estrategia para sacarle el máximo posible??, jeje, yo creo que mas bien lo segundo.
¿Pero quienes serán los compradores de cartera?… ¿venderán los pisos por separado a todo el que desee uno o bien todo el lote junto a otro banco o empresa?
Empieza el rebajón?
[...] En los próximos días se cerrara la que, sin exageración, puede considerarse la mayor operación inmobiliaria de la historia de España: el Banco Santander venderá de una tacada los 29.000 edificios, pisos y solares de los que es propietario como consecuencia de los impagos crediticios o daciones en pago. Fuente: La Información.com – Ver noticia [...]
[...] LEE LA NOTICIA DE SU FUENTE ORIGINAL [...]
[...] de por dónde van a ir los tiros. Porque, agárrense caballeros y damas, el Banco del señor Botín pone a la venta toda su cartera inmobiliaria, unos 30.000 pisos, solares y zulos que ha ido acumulando pacientemente a base de ejecuciones [...]
[...] El Santander vende toda su cartera inmobiliaria – Jose María García-Hoz. LD_AddCustomAttr("AdOpt", "1"); LD_AddCustomAttr("Origin", "other"); [...]
Mi mas sinceras felicitaciones al pirata patapalo,
que listo que abandona el barco y el Botin cuando ve las barbas del vecino cortar
“Piso Vacio, Piso Ocupado”
y un dia el pueblo revienta y a la hoguera con Botin
mientras de momento lo que mas me gusta de la noticia:
TODOS LOS IMPRESENTABLES DEL DEPARTAMENTO DE CONTENCIOSOS, AGENCIA DE RECOBROS, DEPARTAMENTO JURIDICO, Y DEMAS TELEOPERADOR@S, ACOSADORES, INSULTANTES,AMENAZADORES DE MOROSOS, FAMILIA Y DEMAS VECINOS, A LA P.U.T.A CALLE
dice:
” …además de los recursos financieros liberados con la operación, aunque esta se realice con pérdidas, el Santander también se ahorrará los recursos humanos y materiales dedicados a la gestión de esos activos… ”
Los recursos humanos a la lista del paro y a aguantar llamadas de sus excolegas de las gestoras de recobro
jo jo jooooooo
Besitos de un moroso al que ya no vais a seguir insultando ni amenazando
y ¿ que va a ser de todos esos especuladores que blanqueaban dinero comprando pisos embargados a mitad de precio y a un “interes preferencial” aconsejados por sus directores de sucursal, amigos
de toda la vida ?
la mayoria de esas 29.000 propiedades han sido robadas por patapalo en subastas desiertas al 50% de su valor real, y gana porque los estafados siguen con la deuda perpetuamente
asi que supongamos que vende todos juntos al 40% del valor real,
el que compra todos juntos podra vender al 50% ganando un 10%
y ¿ el avaricioso que metio todos sus ahorros en pisos embargados cuando va a poder vender los suyos al 100% siquiera para recuperar la inversion ?
Corriendo a insultar a Botin, que son dos dias, ahora llorad al gobierno que vigile esa operacion
Estimado Sr. García Hoz, nos conocimos hace casi 10 años cuando me aceptaron para el proyecto nonato “Nuevo Diario”. Le agradecería me mandase su mail para que pudiera remitirle mi cv, tengo un gran interés en su proyecto lainformacion.com. Un cordial saludo.